Oude Bogerd 34 C, Breda

Op een uitstekende locatie in de wijk Blauwe Kei mogen wij dit goed onderhouden 3-kamer appartement aanbieden. De woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, dichte keuken, 2 slaapkamers, badkamer, separaat toilet, een balkon aan voor- en achterzijde en een royale berging in het souterrain. Het appartement is gelegen op de 3e woonlaag van dit kleinschalige appartementencomplex en biedt vanaf deze hoogte een mooi vrij uitzicht en volop privacy.

De woning is zeer rustig gelegen aan een groenstrook met een kleine speeltuin. In de nabijheid van het appartement treft u de winkelcentra De Burcht en Valkeniersplein aan, alsmede openbaar vervoer en diverse (basis)scholen. De gezellige Ginnekenmarkt, het Mastbos, het stadscentrum en het Ulvenhoutse bos bevinden zich op fietsafstand. Er is via de zuidelijke rondweg een uitstekende aansluiting op de rijkswegen A16 (Breda - Rotterdam) en A27 / A58 (Utrecht - Breda - Tilburg).

Voor een juiste indruk van dit appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1963
Woonoppervlakte : ca. 67 m²
Inhoud : ca. 180 m³
Aanvaarding in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Centrale afgesloten entree met intercom, bellentableau en brievenbussen, trappenhuis naar de appartementen en toegang naar de separate berging in het souterrain.

APPARTEMENT:
De woonkamer (ca. 6.42 x 4.63 m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en geniet van een bijzonder prettige lichtinval dankzij de grote raampartij op het zuidwesten. Vanaf deze hoogte is er een heerlijk vrij uitzicht, zonder inkijk van tegenoverliggende bebouwing. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt directe toegang tot het balkon aan de voorzijde (ca. 2.24 x 1.15 m).

De dichte keuken (ca. 2.93 x 2.35 m) is gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een keukenblok in dubbele wandopstelling. De keuken is uitgerust met een koelkast, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vriezer, een oven en een aansluiting voor de wasapparatuur. Daarnaast is er een bergkast waarin de c.v. combiketel (Remeha W23, 2004) is gesitueerd. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de badkamer als het balkon aan de achterzijde (ca. 2.35 x 1.20 m).

Slaapkamer 1 (ca. 4.77 x 2.70 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2 (ca. 4.62 x 2.40 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot de badkamer.

De badkamer (ca. 2.75 x 1.20 m) is deels betegeld en voorzien van een wastafel, een douche en een radiator.

BERGING
In het souterrain vinden we de eigen berging (ca. 4.70 x 3.00 m) met daglicht en elektra.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren.
De VvE bijdrage bedraagt ca. € 244,- per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, tuinonderhoud en administratiekosten.

OMGEVING
Het appartement is gelegen op een rustige en zeer gewilde locatie in Breda zuidoost grenzend aan een plantsoen en op fietsafstand van de gezellige Ginnekenmarkt en het historische stadscentrum. In de directe omgeving bevinden zich voornamelijk eengezinswoningen, diverse scholen, en ook de winkelcentra aan het Valkeniersplein en De Burcht zijn op korte afstand gelegen. Via de zuidelijke rondweg zijn de snelwegen A16, A27 en A58 eenvoudig te bereiken.

BIJZONDERHEDEN
• Ideale woning voor starters.
• Gelegen op korte afstand van de Ginnekenmarkt, de winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht, het Mastbos en op fietsafstand van het centrum van Breda.
• Het appartement heeft een fantastische lichtinval dankzij de vele raampartijen.
• Twee balkons, waardoor de hele dag van de zon genoten kan worden.
• Afgelopen jaar zijn alle aluminium kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing (draai/kiep).
• Verwarming en warmwatervoorziening via een eigen c.v. combiketel.
• Royale eigen berging (ca. 15 m²) in het souterrain.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.